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北市逾31年老屋 反比中古屋貴


 屋子越老越便宜?在台北市可不一定是這樣。根據房仲業統計北市各屋齡層房價中古屋推薦表現,發現「11~20年」屋齡中古屋價格最低,對比屋齡「10年以下」新古屋價格低了10.4%,差距最大。「21~30年」比「11~20」跌幅縮小只有1.3%,等到屋齡超過「31年以上」,房價反而走揚,每坪60.5萬,比21~30的老屋回漲2.9%。

這項統計是中古屋看屋庫以住宅屋齡每10年做一個篩選中古屋區間,統計今年和去年的房價變化,發現31年以上老房子只比10年以下新古屋66.5萬少6萬,而比21~30年的58.8萬貴1.7萬、11到20年的貴0.9萬。也就是說,11至30年的屋齡房價竟比30年以上超老房子還便宜。

房屋仲介網分析,不少30年以上老房子地點位在大安、信義區精華地段房屋種類,具有交通便利,學區優勢,自用、出租兩相宜。有些買房地段好還有都更效益,受到置產族群青睞。

不過張旭嵐表示,如果進一步統計統計各屋齡層近1年的房屋買賣,屋齡11~20年中古屋房價今年年漲幅8%,是4個屋齡中最高,有逐步拉近與預售屋、新古屋、老屋房價趨勢。

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